Publié le 20 Février 2024

Au cœur du paysage immobilier contemporain, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se positionne comme une référence incontournable, impactant tant les transactions que les décisions de rénovation énergétique. Cependant, une récente étude du Conseil d'Analyse Économique (CAE) met en lumière des limites de cet outil désormais indispensable.

En analysant les données bancaires d'une multitude de clients du Crédit Mutuel, le CAE révèle un écart conséquent entre la consommation énergétique effective des habitations et celle estimée par le DPE. Cette divergence découle principalement de l'omission, dans les calculs du DPE, des comportements individuels des occupants, aspect cependant essentiel pour une évaluation précise de la performance énergétique. Les habitudes de vie des résidents exercent en effet une influence majeure sur la consommation réelle d'énergie, donnée totalement absente des évaluations standard du DPE.

Par ailleurs, la méthode de calcul traditionnelle (3CL) utilisée pour établir le DPE est critiquée, car elle tendrait à surestimer la consommation énergétique en accordant une importance excessive à la surface du logement. Cette approche linéaire néglige les nuances des besoins énergétiques et compromet ainsi la précision du DPE, comme l'indiquent les analyses du CAE. Face à ces révélations, une révision en profondeur de la méthode de calcul du DPE paraît indispensable. Elle devrait amener une meilleure intégration des comportements individuels des occupants et des particularités de chaque habitation, pour une évaluation plus fidèle de leur performance énergétique. Des réformes dans le but de moderniser le processus de DPE sont donc nécessaires, associées au développement d'outils d'évaluation plus sophistiqués qui prendraient en compte les caractéristiques du logement ainsi que les habitudes de vie des occupants.

Cette évolution vers un DPE plus précis et adapté permettra non seulement d'améliorer la fiabilité de cet outil, mais également de stimuler des rénovations énergétiques plus pertinentes, mieux alignées sur les besoins réels des habitants. L'étude du CAE met en évidence l'importance d'une approche plus holistique et individualisée de l'évaluation de la performance énergétique des logements. Elle laisse entrevoir de nouvelles stratégies pour relever les défis de la transition énergétique dans le secteur immobilier.