Publié le 20 Décembre 2025

Le radon, longtemps ignoré du grand public, est devenu un danger pour ceux qui évaluent ou occupent un bâtiment. Ce gaz, issu de la désintégration naturelle de l’uranium présent dans certains sols, peut en effet pénétrer dans les constructions par les fissures, les passages de réseaux ou les planchers bas. Il s’accumule alors essentiellement dans les pièces peu ventilées situées en contact direct avec le terrain. Sa particularité, invisible et inodore, crée un sentiment de sécurité trompeur. Alors que les concentrations élevées représentent un danger réel pour la santé.

Une réglementation qui étend la vigilance à plusieurs types de bâtiments

Les zones identifiées comme présentant un potentiel radon important doivent être surveillées de près. Les locaux professionnels en sous-sol ou en rez-de-chaussée, tout comme les établissements recevant du public, sont désormais intégrés dans une démarche d’évaluation obligatoire. Lorsque les mesures dépassent le seuil fixé par l’État, des actions doivent ainsi être engagées pour réduire l’exposition : revoir la ventilation, corriger un défaut d’étanchéité ou modifier l’organisation des espaces concernés. Cette logique vise à anticiper les situations à risque.  Plutôt qu'intervenir seulement lorsqu’un problème apparaît.

Un rôle renforcé pour les diagnostiqueurs immobiliers

L’évaluation du radon ajoute une dimension supplémentaire à la mission du diagnostiqueur. Son travail consiste dorénavant à repérer les points d’entrée possibles. Puis à comprendre comment le bâtiment interagit avec le sol et à proposer des mesures adaptées pour limiter les concentrations. Chaque configuration est différente : nature du terrain, qualité des matériaux, présence d’ouvrages enterrés, circulation de l’air… Le diagnostiqueur doit donc adapter son analyse au cas par cas et fournir des recommandations concrètes et réalistes.

Un nouveau critère dans les projets immobiliers

De plus en plus d’acquéreurs s’informent sur ce risque lorsqu’ils visitent un bien situé dans une zone concernée. Les propriétaires ont donc tout intérêt à anticiper un éventuel contrôle et à corriger les défauts identifiés pour éviter que le sujet ne devienne un obstacle lors d’une transaction. Le radon, autrefois marginal, s’impose ainsi comme un indicateur sanitaire essentiel, au même titre que l’amiante ou la performance énergétique.